Neues Ensemble

Der Neubau orientiert sich an der rückwärtigen Flucht der Villa und nimmt sich vornehm zurück; er hält Abstand und ordnet sich dieser unter. Die Reduktion auf 3 Geschosse ohne Dachgeschoss unterstreicht sowohl auf städtebaulicher als auch auf gestalterischer Ebene die Geste des maßvollen Einfügens. Der Neubau entwickelt im Dialog mit der Villa eine eigenständige Architektur, die Gestaltungselemente der Villa aufgreift und zeitgenössisch  interpretiert. Vergangenheit und Zukunft bilden so ein gleichermaßen harmonisches wie spannungsvolles Ensemble.

Haus im Park

Durch das Abrücken des neuen Gebäudes von der Villa Baltic als auch die Reduktion der Gebäudehöhe entsteht das Bild vom Haus im Park. Die ruhig-elegante Anmutung mit dem aus dem Bestand abgeleiteten Säulenmotiv und der waagerechten Bänderung unterstützen dies effektiv. Die Balkone prägen den Dialog zwischen Gebäude und Park und erhöhen gleichzeitig die Qualität der Zimmer. Das neue Gebäude ist ein – sich der Villa Baltic unterordnend – Ruhe und Eleganz ausstrahlendes Haus im Park.

Nutzung und Flexibilität

Das Erdgeschoss ist um den organisch geformten Innenhof organisiert und beherbergt neben dem Ankommen weitere Bereiche, wie Gastronomie, Shops und Ausstellungsflächen. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich die Hotelzimmer. Mit jeweils unterschiedlichen Außenbereichen, haben die als Typen entwickelten Zimmer eigene Merkmale und Qualitäten. Insgesamt entsteht ein rational geplantes aber dennoch flexibles und breitgefächertes Zimmer-Angebot. Der Spa-Bereich befindet sich im UG und wird direkt von der Lobby und von den beiden Zimmergeschossen sowohl über eine großzügige Treppe als auch einen Aufzug erschlossen. Neben einem separaten Fitness Bereich sind Räume für Massagen und größere Räumlichkeiten für Wellness mit Sauna, Innenpool und Ruhe Bereiche vorgesehen. Als Highlight wird auf dem Dach ein Infinity-Außenpool mit Blick über die Ostsee angeboten.

Das tragende Stützenraster ermöglicht es auch später flexibel die Nutzungen an geänderte Anforderungen anzupassen. Im EG können bspw. Läden aufgeteilt oder vergrößert werden. In den beiden Obergeschossen werden 116 Zimmer angeboten. Damit werden mehrere Optionen ermöglicht: Zimmer können zu Suiten oder zu größeren Zimmern zusammengefasst werden. Wenn gewünscht, können später Apartments realisieret werden.

Energie- und Klimakonzept

Ziel des Energie- und Klimakonzepts ist die Minimierung des Aufwands und Ressourcenverbrauchs im Bau und Betrieb des Gebäudes und gleichzeitig die Schaffung angemessener Komfortbedingungen und einer wertigen Gestaltung des Gebäudes im Innern und Äußeren. Durch einen low-tech/high-comfort Ansatz und die Nutzung passiver Strategien entsteht ein robustes und an der Reduktion der Lebenszykluskosten orientiertes Gebäude.